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      二手房購房合同

      二手房購房合同
       
      甲方(出賣人):           身份證件號碼:
      乙方(買受人):           身份證件號碼:
      甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:
      第一條  甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
       (一)座落于                         ,建筑面積為        平方米;套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米; 
       (二)出售房屋的所有權證證號為              ;
       (三)房屋平面圖及其四至見房產證;
       該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
       該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
      出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。 
        第二條  甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
        第三條計價方式與價款 
      按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣     元整;房價款的支付方式、支付時間為:                           
        乙方在  年   月    日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)         元,(小寫)    元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
        上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
      第四條房屋價款乙方分三期付給甲方: 
      第一期:在年月日,付人民幣 萬元; 
      第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ; 
      第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。
      每期付款,甲方收到后出具收據。
      第五條
        1、甲、乙雙方定于  年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
        2、雙方定于  前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
        3、甲方應在  前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
        4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
        第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依
      法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
        第七條  甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起      日內到房地產主管部門辦理過戶手續。 
        在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
       該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
       該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
       該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
       除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔  。
        第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
      超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 
        第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。 
        第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
        第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
        第十二條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:                                    
        第十三條  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
        第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
        第十五條  本合同一式  份。其中甲方留執  份,乙方留執  份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
      第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自  之日起生效。                                                             甲方(簽章):             乙方(簽章):
        地 址:                地 址:
          現住址:               現住址:
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        簽約日期:               簽約日期:
       
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