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      北京市房屋租賃合同(BF20040603)

                北京市房屋租賃合同  
        
        出租方:                     承租方:           
        北京市國土資源和房屋管理局            北京市工商行政管理局              
         二00四年四月               
        
        特別告知  
        一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本,供房屋租賃雙方當事人約定使用,但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前,雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款,未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。
        二、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。
        三、接受他人委托代理出租房屋的,應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權限。
        四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備,填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。
        五、合同內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫。
        六、本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。
        七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的,房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,并注明經紀資格證書編號。             
        
         北京市房屋租賃合同  
        
        出租方(甲方):
        承租方(乙方):
        依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:
        
        第一條 房屋基本情況
        該房屋坐落于北京市區(縣)。
        該房屋為:樓房室廳衛,平房間,建筑面積平方米,使用面積平方米,裝修狀況,其他條件為,該房屋(已/未)設定抵押。
        
        第二條 房屋權屬狀況
        該房屋權屬狀況為第種:
        (一)甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書編號為:。
        (二)甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,該憑證為:。
        
        第三條 房屋用途
        該房屋用途為:。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。
        
        第四條 交驗身份
        (一)甲方應向乙方出示(身份證/營業執照)及等真實有效的身份證明。
        (二)乙方應向甲方出示(身份證/營業執照)及等真實有效的身份證明。
        
        第五條 房屋改善
        (一)甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善:,改善房屋的費用由(甲方/乙方)承擔。
        (二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:,雙方也可另行書面約定。
        
        第六條 租賃期限
        (一)房屋租賃期自年月日至年月日,共計年個月。(期限超過20年的,超過部分無效。)
        (二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前日向甲方提出(書面/口頭)續租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
        如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續有效,租賃期限為不定期,雙方均有權隨時解除合同,但應提前日(書面/口頭)通知對方。
        
        第七條 租金
        (一)租金標準:元/(月/季/半年/年),租金總計:元(大寫:元)。該房屋租金(年/月)不變,自第(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
        (二)租金支付時間:,,,,。
        (三)租金支付方式:(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人為房地產經紀機構的,乙方應在銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交銀行。)
        (四)甲方或其代理人收取租金后,應向乙方開具收款憑證。
        
        第八條 房屋租賃保證金
        (一)甲方交付該房屋時,乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:元(大寫:元)。
        (二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還乙方。
        
        第九條 其他費用
        租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:
        (一)乙方承擔(水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業管理費/)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
        (二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
        
        第十條 房屋的交付及返還
        (一)交付:甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
        (二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
        乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(乙方恢復原狀/ 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償)。
        返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。
        
        第十一條 房屋及附屬設施的維護
        (一)租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。
        甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
        (二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
        (三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
        (四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
        
        第十二條 轉租
        (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
        (二)乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同,并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
        (三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任。
        
        第十三條 所有權變動
        (一)租賃期內甲方轉讓該房屋的,甲方應當提前日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
        (二)租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
        
        第十四條 合同的解除
        (一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
        (二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
        1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
        2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
        (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
        1、未按約定時間交付該房屋達日的。
        2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
        3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
        4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
        5、其他:。
        (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:
        1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
        2、欠繳各項費用達元的。
        3、擅自改變該房屋用途的。
        4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
        5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
        6、利用該房屋從事違法活動的。
        7、其他:。
        
        第十五條 違約責任
        (一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,應按月租金的%向乙方支付違約金。
        (二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
        (三)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,應提前日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。
        (四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,應按月租金的%向甲方支付違約金。
        (五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
        (六)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前日通知甲方,并按月租金的%支付違約金。
        (七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按標準支付違約金。
        (八)其他:。
        
        第十六條 無權代理
        由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的,甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為,未經甲方書面追認的,對甲方不發生法律效力。
        
        第十七條 合同爭議的解決辦法
        本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的, 依法向人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
        
        第十八條 其他約定事項
        (一)。
        (二)。
        (三)。
        ……
        本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方執份,乙方執份,房屋租賃管理行政機關備案一份,執份。
        本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。  
        
        出租方(甲方)簽章:       承租方(乙方)簽章:
        住所:              住所:
        證照號碼:            證照號碼:
        法定代表人:           法定代表人:
        電話:              委托代理人:
        出租方代理人(簽章):      電話:
        住所:
        電話:    
        簽約時間:   年  月  日
        簽約地點:  
        租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的,房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容:  
        房地產經紀機構(簽章):
        房地產經紀持證人員姓名:
        經紀資格證書編號:
        
         附件一:      房屋附屬設施、設備清單
        
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        注:甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章,也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。
        
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