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      成都市商品房買賣(預售)合同


        備案號:_________  
        售房人(以下簡稱甲方):_________  
        購房人(以下簡稱乙方):_________
        身份證號:_________  
        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:
        一、乙方所購商品房位于_________
        二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下:
        ┌────┬────────┬──────────┬────────┐
        │房屋幢號│  建筑結構  │   設計用途   │  建筑面積  │
        ├────┼────────┼──────────┼────────┤
        │    │        │          │        │
        ├────┼────────┼──────────┼────────┤
        │    │        │          │        │
        ├────┼────────┼──────────┼────────┤
        │    │        │          │        │
        ├────┼────────┼──────────┼────────┤
        │    │        │          │        │
        └────┴────────┴──────────┴────────┘
        

        該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。
        三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件:
        1、國有地地使用證,編號:_________
        2、房屋所有權證,編號:_________
        3、商品房預售許可證,編號:_________
        四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣_________。
        五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
        1、乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。
        2、乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在_________付清。
        3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
        六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責任。
        1、終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
        2、合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。
        七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因_________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。
        八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責任。
        1、終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
        2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
        九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_________種約定辦理。
        1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
        2、合同繼續履行,雙方約定_________。
        十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
        十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
        十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。
        1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的_________%支付違約金。
        2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
        十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業管理服務協議。
        十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。
        十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。
        十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。
        1、由_________仲裁委員會仲裁。
        2、向人民法院起訴。
        十七、其他約定:_________
        甲方(簽章):_________        乙方(簽章):_________  
        _________年____月____日        _________年____月____日  
        說明
        1、在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區范圍內銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。
        2、本合同的部條款,當實際情況未發生或當雙方不作約定的,應在空格處打"/",以示刪除。
        3、本合同由成都市房地產管理局統一監制。
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