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      宗地土地使用權轉讓合同書

        轉讓方:_________(以下簡稱甲方)
        法定代表人:_________  
        受讓方:_________(以下簡稱乙方)
        法定代表人:_________  
        乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物),現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同,供共同遵守。
        第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方,乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。
        第二條 委托交易標的物內容:
        1、土地使用權出讓合同號:_________
        2、土地用途:_________
        3、土地性質:_________
        4、土地位置:_________
        5、土地使用年期:_________
        6、土地面積:_________(平方米)
        7、可建設總建筑面積為_________(平方米)
        (1)住宅_________平方米
        (2)管理和職工活動用房_________平方米
        8、建筑容積率:_________
        9、建筑覆蓋率:_________
        10、房地產證號:_________
        11、建設用地規劃許可證號:_________
        12、產權狀態:甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。
        13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法: 場地基本平整,按現狀轉讓。
        14、其他情況_________。
        甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。
        第三條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務,與交易中心無關。
        第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。
        乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分,余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;
        乙方另選擇如下第_________種支付方式:
        1、本合同生效之日起_________個工作日內一次性直接向甲方支付。
        2、本合同生效之日起_________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號,由交易中心托管,該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后,付給甲方。
        第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中,依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的,公證費用甲乙雙方各承擔50%。
        第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前,甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起,土地使用費由乙方承擔。
        第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件,掛牌交易文件包括:《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。
        乙方對交易標的物已勘察并審查核實,對其現狀(含瑕疵)無異議。
        第八條 乙方按本合同規定付清成交價款余款后_________個工作日內,甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。
        房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_________個工作日內,甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。
        第九條 在產權登記機關核準轉移登記申請以前,有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后,有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。
        第十條 自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內,甲方將交易標的物按現狀移交給乙方,本合同第二條所列文件資料同時移交。
        自產權登記機關核準轉移登記之日起,乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。
        第十一條 乙方有下列行為之一的,視為違約,甲方有權單方解除合同,收回交易標的物,乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的,乙方負責賠償:
        1、開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;
        2、未按本合同第四條規定的要求,支付成交價款余款的。
        第十二條 本合同生效后,因甲方下列行為之一,乙方可單方解除合同,甲方應雙倍返還履約保證金,退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的,甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:
        1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;
        2、隱瞞事實真相,出現其他第三人對交易標的物主張權利,對抗乙方權利的情形的;
        3、隱瞞事實真相、提供虛假資料,經房地產產權登記機關審核,不符合產權登記條件而導致不能登記的。
        第十三條 甲方下列行為之一,致使乙方延期使用土地的,甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:
        1、申請轉移登記時,不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;
        2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。
        3、甲方其他行為,致使乙方延期使用土地的。
        第十四條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務,與交易中心無關。
        第十五條 因執行本合同發生爭議,由甲乙雙方協商解決,協商不成的,可選擇下列第_________種方式解決:
        1、向_________仲裁委員會申請仲裁;
        2、依法向人民法院起訴;
        3、向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。
        第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。
        第十七條 本合同一式陸份,甲方貳份,乙方貳份,其余由交易中心持有及分送有關部門。
        
        甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________  
        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________  
        委托代理人(簽字):_________     委托代理人(簽字):_________  
        簽訂地點:_________          簽訂地點:_________  
        _________年____月____日        _________年____月____日
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